Недвижимость в Хорватии

Экономический спад, который был потоплен в мировой экономике будет более длительным и тяжелым, чем считалось ранее, и восстановление будет очень медленным.

Дело в том, что глобальный экономический и финансовый кризис ощущается в Хорватии и имеет различные последствия для предприятий, банков, правительства и обычных граждан, которые обременены заботой о своих рабочих мест, здоровья и имущества. Другими словами – спад присутствует во всех слоях общества и в жизни.

Учитывая, что строительство основной движущей силой производства в Хорватии, конечно, что кризис затронул сектор и рынок недвижимости. Что будет реально происходить, как долго эти неопределенные дней, следует прекратить план, инвестиции, построить или купить, как подготовиться к нынешнему кризису, как “мягкий” сжимая и в конечном счете, это действительно все, что плохо, безнадежно, это вопросы, которые пыткам каждого предпринимателя и гражданина в эти дни.
Предыдущие прогнозы инвесторов, агентства недвижимости, независимых экономических аналитиков, банкиров и других “гуру” были быть выкуплены по цене на рынке жилья падать, чтобы стимулировать спрос, и что цена в первую очередь, чтобы уничтожить тех малых инвесторов, которые взяли кредит от банков погашение кредитной задолженности.
Падение цен, конечно, видны. Пресс переполненном сделок с недвижимостью, маркетинг машина на полном ходу. Рассказывая вам – купить имущество вы получите все “свободные” – от кухни до автомобилей. Но даже с такой “разумной” цене и условиях продажи, снижение спроса по-прежнему присутствует.

Крах спекулянтов

Хотя сегодня строительство сделку с недвижимостью почти все это еще можно выделить два типа инвесторов. Первые большие инвесторы, которые не зависят от банковского финансирования для закупки и проекты, которые обеспечили акции частного капитала, который затем осторожно и умно размещены в странах с низким риском проектов. Кризис способствует именно к этому типу инвестора, потому что они имеют реальный капитал сравнительно быстро должны квалифицироваться в высококачественные проекты.

Именно эти крупные инвесторы со свободными ресурсами дальнейший потенциал в этой ситуации на рынке. Цены на недвижимость падают, и проектов показывает, и они в такой ситуации на рынке может быть реализовано дешево купил. Из-за кризиса снижается конкуренция, как в количественном и качественном отношении, и является безболезненным и намного легче вступить в обладание проектов.

С другой стороны, мелкие инвесторы, это второй тип инвесторов, которые зависят от банковских кредитов более чем на 70 процентов от капитала, в гораздо худшем положении, и, возможно, гораздо больше, пострадавших от кризиса. Ожидается, что инвесторы будут продолжать инвестировать в проекты, но это будет в первую очередь быть меньше, офисных зданий и торговых центров в других хорватских городов в Загребе.

Этот кризис имеет свою положительную сторону. Из этого анализа должны быть подняты только хорошие проекты и подтверждено только реальные инвестиции, а также строителей, архитекторов, специалистов других профилей с только высокий уровень знаний, качество и профессионализм. Положительные последствия кризиса, который сейчас так цикле, вы можете упустить из рынка все те спекулянты, квази-строителей и других “менеджеров”, которые были построены специально низкого качества объектов и Умышленное уничтожение окружающей среды.

Избирательность клиентов и банков

Все инвесторы, будь то большие или малые, пострадавших от кризиса. Как кредиты и займы от банков на данный момент почти полностью остановлена, мы можем заключить, что кризис является следствием очень значительное собственности и инвестиций. При этом, мелких инвесторов, потенциально более пострадавших от кризиса, как большие, так как их силы, существующие проекты доходов и существующих активов, тем легче доходит до финансирования от банков и помочь им утвердить новые долги.

Когда банки предоставлять кредиты, чтобы начать снова, они будут направлены на проекты, которые имеют превосходное расположение и качество исполнения. В то же время, многие консультанты предлагают владельцам недвижимости, который должен продать проект, чтобы продать их теперь и по-прежнему использовать его несколько благоприятный момент, чтобы продать, потому что, по некоторым оценкам, на некоторое время вещи не включается в их пользу, что цены на недвижимость будут расти.

Предсказуемо, что крупные строительные компании значительно сократить число рабочих в ближайшие годы в связи с задержками в строительстве и отсутствие новых проектов, особенно крупные инфраструктурные. Аналогичным образом, если правительство не снижает некоторые налоги, такие, как они были в прошлом году повышение (также объявил о новых), в Хорватии можно более длительный период упадка.

Важно также, что в периоды экономического спада или кризиса строители (в основном жилье), чтобы изучить рынок строить свои проекты. Следует отметить, что Есть еще покупатели, но они в этом кризисе стали более реалистичными обученных и pickier. Эти клиенты очень осторожными в инвестировании денег каждый квадратный метр своей будущей дома, потому что жилищные кредиты предоставляются очень выборочно.

Покупатели и продавцы на рынке жилой недвижимости придется согласовать свои ожидания с реальностью (как дело доходит до покупки или продажи). Рыночное равновесие будет происходить в момент, когда цены падают до уровня, при котором сделка будет иметь возможность запускать снова. Из-за политики банков на отдельных клиентов, безусловно, реальные трудности в получении кредитов займов на покупку недвижимости из-за кризиса селективного решения о кредитовании граждан. Цены на недвижимость продолжают падать, но из-за неликвидности рынка, этот факт не является гарантом продаж.

Сокращение объема работ, но не цены на недвижимость

Анализ рынка недвижимости показывает, что Хорватия в этом году может иметь большое падение рынка недвижимости. Предполагается, что в случае пессимистического сценария, в котором все тенденции, которые непосредственно влияют на спрос на крайне негативные, цены на недвижимость могут наблюдаться снижение до 50 процентов в следующем периоде.

Уже 2008 году, после многих лет непрерывного роста цен на недвижимость, привел к остановке роста в первой половине падение цен на конец 2008 года. год. Во второй половине года увидел существенное падение продаж имущества, но не значительная коррекция цен. Причина высокой стоимости входных проектов, таких как высокая стоимость земли и зданий дорогие коммунальные услуги.

Таким образом, поправка ставит под вопрос жизнеспособность этих проектов, особенно если иметь в виду, что цена на землю составляет 30 процентов от общей стоимости проекта. Как мы можем не ожидать значительной коррекции земли, ожидается, что будет значительная коррекция цен на жилье. Следовательно, он будет обязательно прийти к уменьшению интенсивности строительства.

В 2008 в связи с резким условий селективности получении кредитов и повышение процентных ставок снижение спроса на жилищные кредиты, большое количество жилья остался без нового владельца. Компании, которые инвестировали в эти непроданные квартиры в этом году имеют достаточно капитала, чтобы построить то, что будет необходимо отразить в продаже в течение года 2009 года. Банки в текущем году, вероятно, будет более осторожным и селективных в продлении кредитов, что приведет к дальнейшему снижению спроса.

Есть два основных способа покупки недвижимости в Хорватии, один как частное лицо, а другой хорватской компании.

Частная собственность

Частная собственность, когда вы, как отдельных его в собственности. Граждане Европейского Союза государства-члены могут приобретать право собственности на недвижимое имущество в Республике Хорватии при том же условии в качестве домашней лиц. В отношении лиц, не являющихся гражданами стран-членов ЕС, но план по приобретению недвижимости в Республике Хорватия, взаимности и с согласия министра остаются предположения, которые должны быть выполнены для того, чтобы лица приобретать недвижимое имущество.
Номера граждан ЕС необходимо получить разрешение от Министерства иностранных дел в Загребе. Министерство обеспечивает и проверяет, что потенциальный покупатель является гражданином утвержденных страновых и что предлагаемый собственности допустимо, чтобы купить. Ваш адвокат будет обратиться в Министерство в Загребе для Вас, чтобы быть признанными в качестве частного собственника имущества. Это процесс прибл 5 – 9 месяцев.

Преимущества частной собственности

Главное преимущество частной собственности является то, что при перемещении в вас собственности не имеет каких-либо забот о бухгалтеров, бухгалтерский учет, НДС возвращается. Также вы не обязаны платить недвижимости Налог на передачу пока являются законными владельцами собственности.

Недостатки частной собственности

1. Вы не сможете претендовать на НДС обратно на мебель купить или любые другие расходы, понесенные при покупке собственности.
2. Хотя бумажной работы в системе, и вы не получите вы отказались официально не собственное имущество, пока вы не получили уведомление от министерства в Загребе которая занимает от 5 – 9 месяцев.

Запуск хорватской компании

Это чаще всего и наиболее часто используемый способ при покупке недвижимости в Хорватии. Любой иностранный гражданин может открыть хорватской компании.

Для звезды до хорватской компании Вам необходимо:
Название компании,
бухгалтера, банковские счета с начальными инвестициями 20000 куна (приблизительно 2,700 €),
печать компании,
договор о том, что ваша компания будет использоваться для обычно подготовленный юрист и общественный нотариально.
Настройка компания может взять 1 или 2 дней со дня подписания документы, направляемые нотариуса, получение переводов и создание банковских счетов. Для компании быть активными, зарегистрированных в соответствующих судов, имеющих номер MBS и получить печать фирмы занимает 4 – 7 недель.
Самый удобный способ запуска хорватской компании разрешить вам адвоката, чтобы делать это за вас.

Преимущество покупки недвижимости в Хорватии использованием хорватской компании

1.Первое преимущество в том, что вам не придется применять и ждать одобрения Министерства иностранных дел в Загребе. Ваша компания будет иметь право собственности на имущество, как только она будет открыта, и вы сделали окончательный платеж.
2. Утверждая НДС назад.
3. Когда вы покупаете недавно построенный собственности вы будете платить 22% НДС. Ваша компания может теперь претендовать НДС назад.
4. Когда и если вы придете продать свою недвижимость, то вы на самом деле продажи компании и 5% налог на землю не надо платить, как вы будете только с передачей прав собственности Подробная информация о компании. Это может быть большим преимуществом для новых инвесторов, поскольку они только что сохраненный 5%.
5. Наиболее важной причиной для вас собственный хорватской компании, особенно если вы намерены арендовать имущество: частный иностранный гражданин не имеет права получать деньги от сдачи в аренду свое имущество, которое допускается, если у вас есть хорватской компании.

Недостатки создания хорватской компании, но недвижимость в Хорватии

1. Вы должны будете иметь бухгалтера, который будут взимать от 50 до 100 евро в месяц
2. Первоначальные затраты на открытие банковского счета, хотя 20000 Куна твое и возврату.

Запуск компанией в Хорватии Подробная информация – PDF документ

Запуск компанией в Хорватии требует регистрации в Коммерческом суде, Центральное статистическое бюро, налоговой администрации, Хорватский институт пенсионного страхования и Хорватский институт медицинского страхования. Это обычное для найма адвоката внутренних или какого-либо иного законного представителя для наблюдения за процедурой создания компании.
До регистрации, необходимо проконсультироваться с Хозяйственный суд, если желаемое название компании уже существует в суд зарегистрироваться.
Чтобы использовать слово Хорватии или любой из его производных форм в название компании, учредители должны получить специальное разрешение центральной государственной канцелярии государственного управления.

Коммерческая недвижимость

Компания должна иметь юридический адрес в Хорватии, чтобы быть зарегистрированным.
законный представитель может временно использовать свой собственный адрес в должность адрес компании, которая находится в процессе регистрации.

Сертификация документов

Все юридические документы должны быть заверены нотариусом. В хорватском правил, нотариус является частным лицом учетом некоторых аспектов и власти должностного лица, который удостоверяет подлинность и определенных правовых документов. стоимость сертификации зависит от размера уставного капитала и средней HRK 2500.

Заверенные переводы

Если соответствующий документ на иностранном языке, уполномоченный переводчик должен перевести его на хорватском языке. Стоимость перевода зависит от количества переведенных страниц.

Компания банковский счет

Уставный капитал (HRK 20000 для частной компании с ограниченной и HRK 200000 для акционерного общества) должен быть оплачен в счет в банке, и получения депозита должен быть заключен при регистрации компании. Счетов для юридических и физических лиц для проведения платежных операций открыты и управляются банками на договорной основе и в соответствии с соответствующими правилами (Национальная платежная система закон, Н. Н. 117/01). Субъект хозяйствования может иметь счета в нескольких банках его собственный выбор. Только один счет в банке может быть использована для регулярных сделок, по одному для каждого организационного подразделения и несколько счетов для специальных целей. Если хозяйствующий субъект имеет более чем одну учетную запись для регулярных операций, оно должно указать, какой счет будет использоваться для оплаты юридически введенных взносов и государственных сборов, сбора на основе ценных бумаг и документов, гарантирующий выплату, для исполнения судами исполнительные листы и другие документы такого рода, а также вести учет платежных поручений не выполняется.

Заявка на вступление в суд зарегистрироваться

Вступление в суд регистр ответственности зарегистрироваться суд с юрисдикцией над областью, в которой лицо должно быть зарегистрировано основан. Процедура регистрации начинается с подачи в соответствующий суд зарегистрировать заявку на вступление в суд зарегистрироваться. Заявки, заверенная нотариусом, содержится просьба для ввода данных и представленных уполномоченным лицом в номер копий достаточно для суда и участников процедуры.

Заявка на вступление в судебном реестре должны показать:
1. Название компании, зарегистрированный офис и бизнес-активности
2. Размер уставного капитала компании
3. Заявление членов правления, что они осознают свои обязательства по представлению в суд в случае необходимости
4. Названия т.е. компания имена владельцев / акционеров / партнеров, и, если последние являются физические лица, идентификационный номер своего гражданина (МБГ).
Следующие должны быть приложены:
1. Создание документа, подтверждающего (устав, заявление о создании, решение общего собрания, или подобный)
2. Список владельцев или генеральных партнеров или учредителей с их имена и фамилии, места жительства и идентификационный номер гражданина, т. е. для foreignnationals, номер паспорта и страна выдачи или название предприятия и юридический адрес, в том числе номер компании (CRO: MBS)
3. Подтверждение оплаты суммы, необходимой для начала компании или получение материального имущества или права – вместе с их список с указанием описание, оценочной стоимости и кадастровой сертификат, если недвижимость находится в вопрос
4. Доказательства того, члены Правления назначаются на представлении и их полномочия представительства или доказательства того, прокуроры назначаются на должность и свои полномочия, вместе с удостоверением подписей и идентификации гражданина номера (МБГ), т. е. если иностранцы в вопрос, их номер паспорта и страна выдачи
5. Если запуск связан с определенными привилегиями, или, если материальное имущество и права будут инвестированы, аудитора доклад о создании и о ревизии учреждения в случае такая ревизия была проведена
6. Список лиц, уполномоченных управлять бизнесом компании, их имена и фамилии, даты рождения, удостоверение личности гражданина номер (МБГ), места жительства, полномочия и их нотариально заверенные заявления, которые они принимают назначения
7. Для компании с наблюдательным советом, список ее членов вместе с датами их рождения и место жительства
8. Разрешение государственного органа, если это требуется по закону для создания и вступления в судебный реестр
9. Нотариально заверенные список членов правления быть поданы в суд зарегистрироваться.

В дополнение к юридически необходимые документы, заявка на создание компании должно сопровождаться нотариально заверенным заявлением основателя, что ни основателем, ни компаний, в которых основатель держит ставки или акции имеют просроченных обязательств;
сертификат юридического лица, уполномоченного для проведения платежных операций показывает, что ни основателем, ни компаний, в которых основатель держит ставки или акции есть записанные невыплаченных платежное поручение на их счетах, а также сертификаты от налоговой администрации, Хорватский институт пенсионного страхования и Хорватский институт медицинского страхования подтверждающие, что ни основателем, ни компаний, в которых основатель держит ставки или акции имеют просроченных обязательств в связи с уплатой налога и пенсионного обеспечения и здравоохранения страховых взносов. Заявление не может быть датирована более чем за восемь дней до представленню из приложения.
Суд регистр открыт для общественности. Следовательно, информация, содержащаяся в главном регистре и в коллекции документов доступны для всех без доказать их законных интересов, включая право на получение отрывок или заверенную копию документа.
Плата за регистрацию компании зависит от ряда бизнес-деятельности, зарегистрированных HRK 300 для применения и HRK 150 за каждый вид деятельности).

Популярность хорватском побережье и острова как туристического назначения неуклонно растет из года в год. В дополнение к привлечению более отдыхающих каждый год, Хорватия также привлекает многих покупателей недвижимости вне, желая собственной виллы, квартиры или собственности на этом красивом побережье Средиземного моря.
Будучи одной из средиземноморских стран, Хорватия всегда считала определенную привлекательность с тех, кто хочет иметь свой дом отдыха или вилла на Средиземном море. С одним из самых красивых береговых линий не только в Средиземноморье и в Европе, но и, возможно, в мире, хорватском побережье всегда было интересно для внешних инвесторов.

Повышение цен на недвижимость

В прошлые времена, когда Хорватия находилась под коммунистической системы, это было почти невозможно, чтобы приобрести недвижимость в этом регионе. Но, когда Хорватия достигла своей независимости в 1991 году, все начало меняться, особенно в конце 90-х. интерес к свойствам Хорватия неуклонно растет, к точке в эти дни быть трудно найти доступные свойства в подобных город Дубровник. Благодаря ранней популярности, Дубровник свойств цены взлетели примерно с 2000 года.
Но более широких областях кудрявого береговой линии только начинают “обнаружили” частные инвесторы, многие из которых уже приобрели свойства здесь. После Хорватия стала официально приглашены вступить в Европейский Союз, в 2005 году, интерес к свойствам здесь значительно увеличилось. Свойства и недвижимость были ударить с покупателями, строителей, реставраторов и инвесторов, в большем количестве.

Хорватских островов на продажу

За последние несколько лет хорватских островов оказались частично популярностью у мировых знаменитостей, которые были яхте вокруг острова у побережья Далмации. Имея доступ к деньгам и хорошей информации, как правило, задолго до других не специализированных инвесторов, богатых знаменитостей часто указывают способ “, где действие будет. Те из вас, кто, ​​возможно, посетил этот район до несомненно, будет знать, почему все интерес.
Некоторые из очень богатых видимому проявили заинтересованность в покупке острова здесь, как это было якобы сделано Билл Гейтс. Но примерно с 2003 года хорватское правительство имеет ограниченный потенциал островов (в целом) продаж, что делает маловероятным, что не-хорватский гражданин будет в состоянии купить остров. Даже если богатый хорватский гражданин хотел купить остров, он или она будет найти довольно трудно.
Хорватское правительство подошел к дальнейшему утвердить свой суверенитет над этими островами – официально считается государственной земле, в его подготовке переговоров о присоединении к Европейскому Союзу. Хорватских островов считаются национальной важности в Хорватию. Но это не трудно понять, учитывая островов значение туризма в Хорватии – возможно, крупнейшая промышленности в стране.
Есть 746 населенных островов на хорватском побережье. Из них 326 являются частными островами. Хотя, только горстка из крупнейших и самых популярных островов на самом деле имеют разумные инфраструктуры. Хорватское правительство находится в процессе разработки закона, который будет защищать эти острова и острова некоторые из них будут объявлены “особых интересов “. Эти острова, представляющие особый интерес не удастся продать. Для других островов, правительство оставляет за собой право первого предложения.
Это означает, что владелец такой остров будет обязан первым сделал предложение правительства, по рыночной цене, если он решит продать остров. Правительство будет иметь 30 дней для ответа. Если государство, или округа или города, под юрисдикцией которых такие острова падает не принять предложение в течение этих 30 дней, владелец будет иметь возможность свободно продать остров, чтобы кого он хочет.
В настоящее время хорватское правительство выделяет 500 миллионов кун для потенциальных покупки острова. Считается, что если правительство должно было купить все 746 населенных островов, затраты будут приходить до 5,5 миллиардов кун (или 5,5 млрд., а в США числа).
Но, приобретение частной собственности на островах, с другой стороны, все еще остается открытой для внешних инвесторов или покупателей. Иными словами, частный дом, земельный участок или собственников квартир на этих островах могут свободно продавать свою собственность за пределами покупателей, строителей, реставраторов или инвесторов.
В настоящее время очень популярны на недвижимость в Хорватии .

Это магическое крошечный мир своих собственных. Ну, может быть, не так уж мал. С размером в 395 квадратных километров (1 / 3 больше, чем Мальта), Брач является вторым по величине хорватский остров и самая высокая из всех – 778 м “Видова гора” горные вершины открывается удивительный вид на канал Хвар в сторону открытого моря и Италия.

Mинутах езды на пароме от города Сплит приведет вас к главному городу и паромного порта Супетар еще до того, как вы закончите читать утреннюю газету (45 мин, 4 евро билет в один конец). Национальный перевозчик “Jadrolinija” предлагает 10 межсезонье и 16 сезонных соединений в Сплит. Высокий сезон включает катамарана линии от города Болу и Milna в Сплит город и Остров Хвар.
Обитаемый назад от иллирийского раз, упомянутых под названием “Brattia” в 4-м карты века, в настоящее время этот остров с населением около 15 тысяч человек распространение в 24 различных городах и деревнях, большинство из которых сталкиваются Сплит канал из северных стороны. Традиционные отрасли экономики включают животноводство, вина и оливкового масла (более половины миллиона оливковых деревьев) производство и карьеров (Белый дом в Вашингтоне был построен из его знаменитых вечный камень). От средневековья, жители интенсивно попал в лесное хозяйство, рыболовство, сельское хозяйство и торговля. Море деревень и городов показывают, завистливые степени городской культуры жизни с 16-го века и далее. Туризм стал важным в 70-е годы, когда инфраструктура значительно улучшилась (обширная сеть дорог, водо-и электроснабжения от материка). Брач является только середины / юго хорватский остров с международным аэропортом и дом, вероятно, самый известный пляж на побережье Адриатического моря – Золотой мыс.
Современные Брач является место, где не нужно идти на многие мили, чтобы удовлетворить их различные потребности в повседневной жизни. Вы сможете легко найти банк, почта, супермаркет, АЗС, хлебобулочной, мясной, полиция, больницы, автобусной станции, такси, рестораны, бары, туристические агентства, отели классный … ну, я мог бы пойти дальше и дальше. Вы называете его, они будут иметь. Тем не менее, через 5 минут вы можете оказаться на удаленном пляже под звуки волн в закат, зарядки аккумуляторов, прежде чем вернуться обратно в повседневной рутины.

Именно поэтому значительное число иностранцев, взял остров Брач ​​в течение последних нескольких лет в качестве второго назначения дома. Самый удобный для жизни мест являются Супетар, Splitska, Postira и Sutivan из-за их близости к парому. Однако, городов Milna (из-за его яхт) и Бол (популярный Точка летом для состоятельных людей и любителей виндсерфинга) входят в число самых разыскиваемых тоже. Хотя Брач никогда не было места для моды, в отличие от Хвар например, он всегда был посетили богатых и известных людей, которые оценили простоту жизни и окружающей среды.

Британская газета “The Guardian” недавно опубликовала свой призы в категории “Travel Awards”. В этом году Guardian наблюдателей Travel Awards 2010, Хорватии была провозглашена четвертое место среди наиболее привлекательных европейских туристических направлений (Лучшая европейская страна), после Австрии, Швейцарии и Швеции.

Кроме того, в соответствии с путешествия ‘Choice Awards 2010 “агентов, Хорватия была названа в категории” короткие расстояния “, как” вверх и ближайшие восходящая звезда-краткое назначения расстояния “- страны, наиболее рекомендован для туристов при выборе их путешествия. ‘Travel Awards “является единственной наградой туристических, что является исключительно проголосовали за и назначенных Великобритании профессионалов туризма.

Существует нет максимального депозита. Депозит один или два месяца обычно.
Какие права помещиков и арендаторов в Хорватии, особенно в отношении продолжительности контракта, и выселения?
Продолжительность контракта является открытой для соглашения между арендодателем и арендатором. Существует не стандартной длины. Если арендатор листья во время действия договора, он должен деньги на оставшийся срок действия контракта. Но это трудно восстановить деньги, так что обычной практикой является запись в договоре, что он должен за 30 дней уведомления.
В конце срока действия договора арендатор должен оставить автоматически, без необходимости для арендодателя уведомление Но это общие предусмотреть в предварительно уведомление о расторжении договора за месяц в контракте для обеих сторон.
Арендаторы не приобретают право владения.Иностранцы могут только арендовать через компанию, которая включает в себя оплату 22% НДС, который может, однако, учитывать, как стоимости бизнеса.
Аренда сообщили хорватские Налоговая Власть не может быть ниже суммы арендной платы за город и штат свойства в area.But тех арендная плата для контролируемого арендой, с местом для отдыха жильцов, т. е. их аренду очень низкие уровни.

Насколько эффективным является хорватской правовой системе?

Выселение более-арендаторов пребывание может быть затруднено. Суды Загреба (например) намного забиты, и случаев потребуется время. Неофициальные методы использования “учреждений”, то есть, бандиты, являются общими и, как правило, рекомендованный риэлторов.

Недвижимость более активно торгуются в Адриатическом прибрежных районах и других популярных туристических направлений. Северный полуостров Истрия является домом для бум на рынке недвижимости подпитывается немецкий покупки.
Около 55% утвержденных на жительство для иностранных приобретений был предоставлен немцам. Австрийцы прийти на втором месте с 16% разрешений, выданных, после чего Британцы (6%), Венгры (4%) и Голландской (3%).
Из 20 стран Хорватии, в пятерку самых популярных стран для иностранных покупателей все вдоль Адриатического побережья: Истрия (33% иностранных компаний свойства), “Приморье-Горски Котар (26%), Сплит-Далмация (12%) , Задар (8%), и Dubrokniv-Неретва (6%). Только 3% иностранных покупателей выбрали Загреб города. Все хотели иметь недвижимость в Хорватии в некоторых из этих направлений.
Ограничения на иностранную собственность как ожидается, будут смягчены в течение двух лет, как вступление в ЕС, как ожидается, в 2010 году.
2007 год был исключительным годом в хорватском рынке жилья. Средняя цена вновь построенного жилья в Хорватии выросла на 26% до 11252 Хорватская куна (HRK) (€ 1563) за кв.м. от 8939 кун (€ 1242) в 2006 году. Когда с поправкой на инфляцию, цены на жилье розы 22,3% за тот же период, в соответствии с хорватским бюро статистики.
Это было в резком контрасте с 0,7% (3,9% в реальном выражении) падение цен на жилье в 2005 году, и незначительное увеличение на 0,3% в 2006 году (2,8% падения в реальном выражении).

Хотя спрос на жилье и предложения постоянно растет с 2001 года, неустойчивый движение цен на жилье, вероятно, может быть связано с изменениями в спекулятивный спрос. Богатые хорватов традиционно оставляют свои богатства на жилье в период неопределенности. Например, когда экономика начала ослабевать в конце 1998 года, спрос на новое жилье существенно возросла.Средняя цена нового дома выросла почти на 20% в 1999 году – год смерти президента Франьо Туджмана – в то время как экономика сократилась на 0,8%.

FIRST агентство считает, что долгосрочные наиболее благоприятные и интересные места для собственной эксклюзивной недвижимости в Хорватии в регионе, известном как Далмации. Далмации является домом для некоторых из самых драматических и потрясающие пейзажи нигде в Европе. Кристально чистое море, пышные островов, традиционные рыбацкие деревни, пляжи, виноградники, римские развалины и средневековых городов-крепостей все функции этой поистине драматической пейзаж. И возможно, важнее всего погода в этой части Хорватии лучшее, что вы можете найти в сегодняшней Европе особенно когда речь идет о солнечных часов. Остров Хвар может похвастаться более чем 2750 солнечных часов в год, более чем где-либо в Европе сегодня, и в целом регионе получает в среднем около 2650 солнечных часов в год.
Далматин является домом для строки островов, которые являются одними из самых красивых в мире. В Северной Далмации Есть Дуги Otok, Паг, Uglijan, Корнати, в Средней Далмации Есть Брач, Хвар, Вис, и Šolta и в южной Далмации вы найдете Корчула, Млет, Ластово и Eлафит.
FIRST Property Croatia считает, все острова, особенно в отношении острова в центральной и южной Далмации есть отличный потенциал предлагают поистине исключительное сочетание истории и культуры, образа жизни и нетронутая природа и лучшим местом для покупки недвижимости в Хорватии, и некоторые из лучших мест на собственность в любой точке Европы. Каждый хорватском острове есть своя прелесть, и наши клиенты всегда в конечном итоге с любимой.
Мы считаем, что, как острова развиваться, мы увидим увеличение высокой туризма конце эксклюзивные бутик-отели и спа-и Марины открытия и эксклюзивный закрытый событий поддержали и обслуживается известных брендов гостеприимство в процессе строительства. В свою очередь они будут опираться на увеличение туристических ориентированных ИБП начать бизнес в том числе эксклюзивные рестораны, бутики высокой моды, ночная жизнь, эко-туризма, деятельность туры и т.д. Мы ожидаем, что это произойдет в течение ограниченного рамках развития обеспечивая тем самым нет безудержной более развития, как во многих других частях Европы сегодня. Мы считаем, что в течение следующих 7 до 10 лет хорватском острове в этой области станет одним из самых привлекательных и эксклюзивные европейские варианты праздника. Мы ожидаем, что эта поддержка и дисков Цены на аренду исключительно расположена недвижимость в Хорватии, а также их значения капитала.
Многое из выше, применяется в следующих областях тоже. На материковой части Центральной и Южной Далмации, есть защитой ЮНЕСКО города Трогир, дворец Диоклетиана в Сплите и старый город Дубровник, которые предлагают срез истории и уникальным и очаровательным опытом. Недвижимость в пределах старого города Трогир, Сплит и Дубровник, весьма желательны и цены резко возросли за последние 10 лет. Тем не менее, доходы от аренды, уделяя особое внимание Сплит отлично из-за нехватки подходящих единиц в сочетании с потенциальными круглый год аренды сезона. Поэтому, даже если цены на недвижимость Сплит высоки, дает компенсацию и среднесрочной и долгосрочной перспективе собственности Сплит в старой части города или вблизи моря будет достигнут устойчивый рост капитала.
Существуют две области, в Центральной и Северной Далмации мы считаем, имеют реальный интерес для тех, кто ищет недвижимость на продажу в Хорватии. Это Omiš и Макарской Ривьере и области от Трогира до Primošten. Оба Omiš и Макарской Ривьере являются самой красивой части Далмации (на наш взгляд), с их горных фонов, галечный пляж, малые бухты и заливы, кристально чистое синее море и много солнца. Кроме того, существует много сделать и увидеть. Для наружного энтузиаста есть широкий спектр спортивного лазания, виндсерфинг, рафтинг, езда на велосипеде и ходьба. Доступ к этой области является также повышение с нового шоссе, имеющих в настоящее время были построены, а также обойти планируется которые будут курсировать между прибрежной дороги и автомагистрали, снижение диск раз от аэропорта Сплита самое главное во время пика летнего сезона. Для собственности инвесторов, ищущих по продаже недвижимости в Хорватии, в этой области, несомненно, один из самых интересных. Помимо этого быть совершенно потрясающий на пути естественной среде, в связи с географией области (это всего в 2 км от широкого вершине горы к морю) есть просто конечные предложения земли, то есть питания всегда будет оставаться ограничен и, как результат поддерживать высокие темпы роста цен в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Согласно статистическим данным, имеющимся к нам, хорватский ситуацию на рынке недвижимости не изменилась по сравнению с прошлым месяцем, и разница в цены на квартиры составляет всего 0,4%. На ежегодном уровне, т.е. по сравнению с январем 2010 года цены на квартиры снизились на 2,7%.
Цены на недвижимость в Загребе снизились на 5,2% на годовой основе. Kвартиры в диапазоне Загребе в цене от 930 € до 6276 € за квадратный метр.
Пула предлагает свойства при 978 € до 1712 € за квадратный метр. цены снизились на 4,4% на годовой основе, а средняя цена квартиры в Пула в настоящее время 1402 € / m2.

Риека имеет самое резкое снижение цен – до 5% на годовой основе. Цены квадратного метра квартир в диапазоне от Риеки 918 € до 2321 € / m2, с средней цене 1582 €.

Цены на квартиры в Далмации, в частности, Задар, Сплит и Дубровник, как ожидается, начнет расти в ближайшем будущем. Цены в Задаре упали на 2,6% на годовой уровень, и теперь они диапазоне с 971 € до 2694 € / m2.

Квартиры в Сплите можно приобрести в 1330 € до 4000 € за квадратный метр, при средней цене 2151 € / м2 в январе. Цены уже выросли на 1,2% на месячный уровень.

Цены на недвижимость в Дубровнике имели более значительный рост в январе. цены выросли на 1,7% по сравнению с предыдущим месяцем, поэтому средняя цена в прошлом месяце было 3250 € / m2 (от 2460 € до 5500 € за квадратный метр).

Таким образом, можно найти хорошие апартаменты в макарска до сезона туристов.

Наибольшим спросом
самых популярных мест собственности в январе были Загребе (в центре, Ярун и Trešnjevka), Сплите и Задаре. Наиболее частые клиенты заграничных были Немцы, Австрийцы, Боснийцы, Словенцы и Сербы.

2011 выглядит как это может быть немного лучше, чем год 2010 для хорватского рынка недвижимости. Хотя экономическая ситуация в Европе лица дальнейшей неопределенности в связи с суверенными долговыми проблемами, отрицательной отчетности финансового краха и экономической катастрофы, похоже, мимо нас.
В результате частные инвесторы / покупатели возвращаются на рынок ищет разумно оценены и относительно недорогие апартаменты для отдыха у моря или те, в самом сердце прибрежных городов.

Свойства, которые рядом с морем, хорошо продаются и для респектабельного цены, то есть не слишком далеко от пика, возможно, от 5% до 10% максимум. Квартиры около € 100,000 знак и не слишком далеко от моря также продают, в основном на материке и в более типичных местах, таких как Чиово, недалеко от Трогира.Это связано с избыточным предложением квартир и, следовательно, квартиры более большие скидки и более привлекательными для потенциальных покупателей недвижимости. В Сплите, есть последовательный ряд запросов на недвижимость в Старом городе Сплит, как люди ищут дом для отдыха и / или инвестиционной собственности. Как цены снизились примерно на 20% от пика, Сплит недвижимости в настоящее время ищет более доступным и дает ищете очень хорошо.

Недвижимость запросы на зимний период с 2010 по 2011 г. по сравнению с предыдущим годом. Они все еще далеки от докризисного уровня, но тем не менее, значительный рост. Объемы сделок по-прежнему низким, но количество продаж преобразованы растет и инвесторов, которые проявляют интерес в течение последних 12 месяцев начинают совершать. С улучшением экономических условий во всем мире и признаки того, что уверенность возвращается в Европу, все будет медленно и осторожно, казалось бы, что эта тенденция должна быть продолжена в 2011 году.

Одно можно сказать наверняка, хорватский агентов по недвижимости действительно работают за их совершение. Это не плохо. Это привело к сокращению числа игроков на рынке значительно. Он также поднял стандарты в качестве покупателей просят значительно больше вопросов, и в целом выглядят гораздо более внимательно значение. Это вынудило их быть более компетентным, сообщил, вооруженных обоснованные аргументы, а не стандартные скороговоркой продаж. Она также помогла регулировать рынок немного лучше, так как закупочные цены являются реалистичными. Есть не мужчины с черными портфелями скрывается за углом готовы платить в 5 раз больше, чем имущество действительно стоит. Эти времена далеко позади нас и, к счастью так.

Прайс-мудрый, независимо от доклады падает от 5% и 10%, в реальности цены собственности упали более как 20% до 30%. Причина несоответствие связано с рекламируются и фактические продажи ценностей. Это особенно актуально для прибрежных районах, где большая часть собственности приобретается иностранцами и где объем сделок настолько низки, что данные ограничены, тем более, трудно поддаются количественной оценке. Кроме того, существующая система мониторинга цен на недвижимость является довольно неэффективным из-за отсутствия точных данных. Основным источником данных является то, что в налоговую инспекцию, где договорной стоимости проданного имущества зарегистрированы. Однако, практика манипулирования договорным ценам для целей налогообложения по-прежнему распространены в Хорватии, предоставление данных ненадежных.

В прибрежных районах, иностранные владельцы недвижимости гораздо более склонны снижать цены. Многие из них испытали на себе подобные снижение цен на их внутренних рынках и быстро привыкнут к мысли, что имущество стоит меньше, чем раньше, и что цены являются относительными. Например значительное число иностранных владельцев продать недвижимость в Хорватии , чтобы воспользоваться падением цен на дома, предпочитая, чтобы реинвестировать на местном уровне. Мы видим, эта тенденция сохраняется по всему 2011 году.

Важно также, чтобы посмотреть на экономическую и политическую ситуацию. В настоящее время Хорватия переживает свой кризис доверия, не в последнюю очередь с экономикой. Однако, учитывая состояние многих других периферийных европейских стран, а также свои сравнительные размеры, Хорватия не одинока. Это, конечно, не хуже, чем в Греции, Ирландии, Португалии, Испании и, возможно, Бельгии и, вероятно, лучше во многих случаях. страна, безусловно, не выручил от Европейского союза или Международным валютным фондом еще. Кроме того, как ЕС пытается ввести более стратегического и скоординированного подхода экономической политики, Хорватии, который вскоре будет членом, должны пользоваться.

Кроме того, Хорватия решает вопрос о коррупции в лоб. Там были многочисленные аресты высокого профиля, включая арест Иво Санадер, бывшего премьер-министра, а также ряд его бывших министров, и, похоже, это только начало. С пресс Теперь, имея полную свободу в демократическом процессе истории новых правительственных чиновников и их необъяснимое богатство бьют заголовки на регулярной основе. Казалось бы, что Хорватия является несколько уникальных в связи с его открытой попытки бороться с коррупцией. Родился его необходимость и стремление к вступлению в Европейский союз Хорватии была быть храбрым и справиться с этой трудной авансовых проблема вступления в ЕС.

Это понятно вызвало некоторые негативные настроения иностранных инвесторов короткий срок. Но тогда инвесторы быть осторожным по тем же причинам они осторожны почти везде в Европе на данный момент. Мы только действительно увидеть это изменение только банки начнут кредитовать снова принеся с собой изменения в настроении. Это особенно характерно для вторичного рынка домов. Однако, средне-и долгосрочной перспективе, и, более конкретно после Хорватия вступит в ЕС до конца 2012 г. вещи обязательно улучшится.

Как это влияет на рынок недвижимости? Краткосрочной перспективе мы ожидаем, что продолжается давление на цены на недвижимость. Однако, с ростом объемов операций, как покупатели и инвесторы, чтобы воспользоваться сделок, а также некоторые твердые инвестиционные возможности собственности, вещи улучшаются. Среднесрочной перспективе мы ожидаем увидеть Хорватии вступить в ЕС, но это еще предстоит выяснить, насколько влияет на цены на недвижимость она будет иметь. Существуют два различных возможностей, умеренный и стабильный эффект или инфляционного диска. Это во многом будет зависеть от самого ЕС и является ли она в состоянии решить свои собственные проблемы и ремонт уверенность в собственной способности управлять и унифицировать его членов о необходимости финансового регулирования, с тем чтобы предотвратить же суверенных долговых обязательств некоторыми из его членов в настоящее время сталкивается, и что еще более важно то воздействие, которое оказывает на это других членов и сам ЕС.

Реально, это, вероятно, будет где-то в середине и в этом случае мы не ожидаем увидеть же инфляции цен на недвижимость в странах, которые присоединились в 2004 году, но мы ожидаем увидеть возвращение доверия и ожидаем умеренного, но стабильного роста цен . Если альтернативный сценарий был, чтобы быть правдой, мы могли бы ожидать огромного интереса, как цены на недвижимость будут к концу, регламенты ЕС будет реализован, будет носить постоянный характер экономических и судебной реформы и коррупцией будет под контролем. В этом случае мы могли видеть некоторые существенные инфляции цен, особенно в тех местах, на недвижимость. Это тем не менее считаем, что банки готовы кредитовать.